Se elevó
un proyecto que tiene como fin que las familias de bajos recursos puedan
acceder a un plano de construcción de vivienda exento de pagos de derechos.

Se ha informado en varias oportunidades en estas páginas sobre programas como
el Plan Hábitat a través del cual algunas familias de la ciudad puedan acceder
a un terreno, y de otros programas con los cuales se les brindaría la
oportunidad de poder llegar a una vivienda propia. Sin embargo, a la hora de
construir se debe presentar un plano que resulta oneroso para las familias que
no disponen de ingresos económicos regulares.
Para dar una ayuda en ese sentido y evitar que las familias se endeuden, o
bien, por no contar con el monto exigido, construyan ilegalmente, desde el
bloque de la Unión Cívica Radical del Concejo Deliberante, se elaboró un
proyecto de resolución que solicita exceptuar de pago de derechos de
construcción a las familias de escasos recursos.
Esto se implementaría mediante la confección de un plano de construcción tipo,
idea que ya fue desarrollada en épocas anteriores, que no tendría costo alguno.
El concejal Oreste Retta, autor del proyecto, dialogó con EcoDias y explicó:
“Este plano existió hace algún tiempo y la idea es complementar lo que se está
haciendo en materia de viviendas, lo que es a través del Plan Hábitat que se
les da terreno o a través del banco de materiales que se les da alguna ayuda
para construir. Y uno de los problemas, de los costos importantes en la
construcción es todo lo referido a los planos, derechos de construcción y el
pago del profesional. Una forma de que la gente no esté obligada a construir en
forma ilegal o sin permiso, es habilitar un plano tipo”.
El plano debería ser estudiado por los colegios profesionales con entendimiento
en la materia (Técnicos, Arquitectos e Ingenieros) de forma tal que permita
ampliaciones y construir una vivienda con las condiciones de seguridad,
ventilación e iluminación, entre otras, que requiere, justamente, una vivienda:
“A veces la gente en la desesperación y en el apuro hace una cosa que termina
siendo no muy adecuada para vivir y después cuando tiene posibilidades de
mejorar no la puede mejorar por la altura de los techos o por la disposición
del lugar. Entonces con el plano tipo, la Municipalidad representaría la
eximición de los derechos de construcción, cosa que sabemos que de hecho no es
nada porque esa gente lo que hace es construir sin permiso. Los colegios
profesionales lo que tendrían que hacer es renunciar a su arancel, cosa que
tampoco sería de hecho renunciar porque nadie contrata a un profesional y lo
que estaríamos haciendo es la posibilidad de brindarle a la gente acceder a un
plano tipo con mejores condiciones de habitabilidad”.

Relevamiento exacto
Según señaló Retta, entre planos y derechos de construcción, el monto
mínimo a abonar ronda los 2000 pesos “y no tenés nada, digamos tenés la
autorización para construir, y obviamente el aporte de un profesional que te
dice qué te conviene construir”. Por esta razón, con el proyecto se pretende
jerarquizar el aporte del profesional pero a la vez contemplar la situación de
las personas que no disponen del dinero necesario para obtener los planos.
La medida la manejaría la Municipalidad y, aclaró el concejal, estaría dirigida
únicamente a familias que cumplan ciertos requisitos: “No es para todo el
mundo, es gente de determinada situación económica, los involucrados en el Plan
Hábitat o una población determinada”.
Esta iniciativa se había puesto en práctica hace algún tiempo, pero se dejó de
aplicar debido a los excesos a la hora de extender el beneficio a personas que
tal vez sí podían costear un plano: “Obviamente esto no es para una zona parque
residencial, tiene que ser para determinadas zonas y para determinadas
familias. Esto estuvo en aplicación hace unos diez años y tenía mucha
aceptación. Ahora, si lo vinculamos al Plan Hábitat o al Fondo de Materiales
creo que sería mucho más conveniente porque además el plano le permite a la
gente después incorporarlo al circuito comercial si quiere venderlo, si quiere
habilitar para alguna otra actividad sin plano hoy es complicado, obliga a
mantenerse siempre fuera del circuito legal. Y para regularizarlo tiene una
multa que equivale al triple de los derechos de construcción que de esta manera
ya empezaría la gente a tener una cosa dentro del marco legal”.
Según Retta, ya pudo conversar sobre el proyecto con algunos profesionales en
el tema y estuvieron de acuerdo por lo cual considera que no tendrían problemas
de que se impulse nuevamente: “Además, estarían haciendo un aporte porque en
realidad no dejarían de percibir nada porque a quien va dirigido el plano de
hecho no paga estos servicios”.
Destacó que poniéndose en marcha esta iniciativa, la Municipalidad de Bahía
Blanca contaría con información importante en cuanto a construcciones: “El
municipio tendría un relevamiento exacto, porque también iría declarado, no
pagarían los derechos pero se declararía, de las construcciones y los metros
cubiertos y todos los datos que son importantes tenerlos en cuenta”.