URBANIZACIÓN SOCIAL
No sólo viviendas

Siguiendo con el análisis de la problemática de la vivienda en nuestra
ciudad, EcoDias consultó al arquitecto Luis Pites, colaborador del Centro
de Estudios para el Desarrollo de Políticas Regionales, desde donde se han
hecho importantes aportes en pos de una solución a esta necesidad básica
que sufre gran parte de nuestros vecinos.
De hecho, si bien el Indec dice que el déficit habitacional bajó,
Pites ve otra realidad: “Al menos estamos en un 30%, que para la población
de Bahía Blanca te da unas 100.000 personas con algún problema
habitacional. Más o menos la familia bahiense se mide estadísticamente en
4.6, con la salvedad de que a menor ingreso más población. Podríamos decir
que, como mínimo, tenés unas 9.000, 10.000 viviendas que tienen algún
déficit pero son recuperables o saneables y unas 7.000 que deben ser
construidas nuevas. Esto implica 250 millones de pesos en obra sin contar
las tierras que serían unas 200 o 300 hectáreas”.

Planes poco planeados
“El Plan Federal 1 tiene diferentes tipologías pero generalmente son
aplicables en el Gran Buenos Aires, y al interior bajan unas que o están
asociadas a un mayor rinde para el que recibe el crédito, que usualmente es
empresa, o la vivienda sobre terreno propio. Si decimos 7.000 viviendas
sobre terreno propio, de unos 250 metros cuadrados como es una parcela
mínima para vivienda de interés social, te da una cantidad de terrenos que
debe involucrar a todas las tierras públicas que hay en Bahía. Este es un
problema fuerza porque 7.000 pozos absorbentes sobre el terreno tendrían un
gran impacto ambiental”, afirmó Pites.
“Desde luego que si llevamos menos de 250 (viviendas) en dos años de
gestión, no va a ser ese el problema… pero es un tema que para la gente que
lo sufre es una necesidad básica insatisfecha, un dolor, una angustia. Por
otro lado, como el Plan Federal 1 se adelantó al pensamiento sobre la
ciudad que se tenía, quizás que no hayan ‘caído’ 1.000 viviendas sin una
noción de dónde y cómo se infraestructurarían y se equiparían no fue el
peor de los escenarios”, reflexionó.

Algunas propuestas
Pites sugiere la asignación de recursos al que necesita y no al que
produce. “Si el que necesita no puede fabricar la vivienda, al menos tiene
que administrarla. Como pasa a nivel individual, un trabajador que no puede
dedicarse a construir su casa, puede administrar su propio crédito… A nivel
masivo es lo mismo. Si a una entidad le facilitás el acceso a un crédito,
podría administrarlo y no estar atada al productor de la vivienda que
generalmente lleva a ciertas cuestiones que conocemos y no son lo mejor”.
Por otra parte, algunos relevos municipales advierten que existen
cerca de 600 vacíos urbanos, que de ser administrados por la comuna, ésta
“tendría un recurso estratégico para ser quien decida cómo es el
planeamiento”.
Los terrenos públicos en muchos casos alcanzan valores altísimos y
según Pites otra posibilidad sería “negociarlas con un privado y sacar un
rédito para luego asignarlo a sectores deprimidos. Es un recurso que está
quieto: hoy hay sectores muy dinámicos que actúan sobre las vías férreas,
los accesos y al igual que estos, el municipio y la Provincia deberían
disponer de su propio territorio de una manera mucho más efectiva y
propositiva llevando acciones que tienen que ver con el proyecto urbano”.

Entonces, ¿qué hacer?
“Hay que coser toda la problemática en un dispositivo de gestión
posible, para involucrar el desarrollo urbano, las tierras públicas, los
problemas de vivienda, infraestructura… con el objetivo de crear un sector
urbano sostenible socialmente. Es inútil que pongas una vivienda nueva con
un desempleado adentro”, sostuvo el arquitecto y reconoció que una traba a
este mecanismo sería “la falta de conocimiento y de imbricación que tienen
las diferentes instancias del sector público y la falta de capacidad de
concertar objetivos a nivel horizontal”.